De kracht van kleine hypotheekverstrekkers

Grote banken en verzekeringsmaatschappijen spelen de hoofdrol bij het verstrekken van hypotheken. Toch nemen ook kleinere geldverstrekkers een deel van de hypotheekmarkt voor hun rekening. Vooral bij hypotheken voor specifieke aankopen zoals vakantiewoningen. Waarom zou je kiezen voor een kleinere aanbieder?

Het aandeel van kleine geldverstrekkers in de woningmarkt is over het algemeen bescheiden, slechts 2,5% over de periode van 2019 tot 2023. Wat dat betreft is er weinig reden tot zorgen voor banken als ABN, Rabobank en ING.

Vakantiewoningen en commercieel vastgoed
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat vakantiewoningen voor bijna 31% zijn gefinancierd door kleine geldverstrekkers. Fors hoger dan het eerder genoemde gemiddelde (2,5%). Ook wanneer het aankomt op commercieel vastgoed, zoals winkels en kantoorruimtes, hebben kleinere geldverstrekkers een relatief groot aandeel.

Toenemend belang van kleine geldverstrekkers
De stijging in het aandeel van kleine geldverstrekkers hangt nauw samen met de gestegen hypotheekrente sinds de eerste helft van 2022. Deze rente is meer dan verdubbeld, van minder dan 2% tot gemiddeld meer dan 4%. In de onderstaande tabel zie je de verhouding van de totale markt, waarbij het aandeel van kleine geldverstrekkers zowel in de particuliere woningmarkt als in het commercieel vastgoed is gestegen.

Het interessante hierbij is dat deze toename enkele maanden na de stijging van de hypotheekrente plaatsvond. Dit suggereert dat kopers na de stijging van de hypotheekrente op zoek zijn gegaan naar alternatieve mogelijkheden in plaats van de traditionele hypotheekverstrekkers.

Waarom kiezen voor een kleine geldverstrekker?
Veel mensen kijken bij het afsluiten van een hypotheek niet verder dan de grote banken. Bijvoorbeeld omdat ze daar ook al een betaalrekening hebben. Dit is niet automatisch altijd de beste optie. Ten eerste bieden kleine geldverstrekkers soms meer flexibiliteit in hun voorwaarden. Dit kan zeker bij de koop van een vakantiewoning een pluspunt zijn. Daarnaast kunnen ze mogelijk een persoonlijkere benadering bieden.

Kleine geldverstrekkers kunnen ook concurrerende rentetarieven bieden en zich hiermee op specifieke groepen richten. Denk bijvoorbeeld aan rentevoordelen voor starters of eigenaren van een duurzame woning. Moet je snel schakelen omdat je de koop zo snel mogelijk geregeld wilt hebben? Mogelijk profiteer je bij een kleinere speler van kortere doorlooptijden. Garanties op deze voordelen heb je niet, maar verder kijken dan de bank om de hoek kan nooit kwaad.

Ben je op zoek naar een hypotheek met passende voorwaarden en de scherpst mogelijke rente? We kijken graag met je mee. Daarbij vergelijken we zowel de grote banken als meer gespecialiseerde geldverstrekkers. Laat hiervoor een bericht achter via het onderstaande formulier.