Hypotheek afsluiten of aanpassen? Taxatie woning vaak verplicht

Bij banken en andere geldverstrekkers moet de woning getaxeerd worden als je een hypotheek aanvraagt. De hoogte van je hypotheek hangt af van de getaxeerde woningwaarde en niet van de prijs die de verkoper vraagt. Voor jou als koper is het ook fijn om te weten of de prijs die je betaalt overeenkomt met de werkelijke waarde van het huis.

Aan welke eisen moet een taxatie voldoen?
Over het algemeen stellen geldverstrekkers een gevalideerd taxatierapport verplicht. Dit betekent dat het rapport goedgekeurd moet zijn door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), dat checkt of het aan de standaarden voldoet. Voor een nieuwbouwwoning is een taxatierapport minder relevant. Vaak heb je hiervoor genoeg aan een koop- of aannemingsovereenkomst.

Dit bepaalt de waarde van jouw woning
De taxateur beoordeelt verschillende zaken om de marktwaarde van het huis te bepalen. Voorbeelden zijn de grootte en inhoud van de woning, de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage, de indeling en de staat van het onderhoud. Ook zaken als de bereikbaarheid en prijzen van recent verkochte woningen in de omgeving worden meegenomen. Al deze informatie vind je terug in het taxatierapport, dat zowel jij als de geldverstrekker krijgt.

Zorg op tijd voor een taxatie
Het is slim om de taxatie geregeld te hebben voordat de deadline van de financieringsvoorbehoud nadert. Blijkt uit de taxatie dat het huis minder waard is dan dat je geboden hebt? In dat geval krijg je misschien niet het volledige bedrag gefinancierd. Kom je daar pas achter nadat het voorbehoud in het koopcontract al is verstreken? In dat geval ben je de verkoper mogelijk een fors bedrag verschuldigd. Houd er ook rekening mee dat het rapport niet ouder mag zijn dan zes maanden.

Op welke kosten moet je rekenen?
De kosten zijn voor jou als koper en hangen af van verschillende factoren. Reken op een bedrag tussen de €500 en €1000. Deze kosten kunnen per taxateur verschillen en zijn afhankelijk van de grootte van het huis. Als je de taxatie nodig hebt voor de aankoop, zijn de kosten aftrekbaar.

Taxatie woning niet alleen voor aankoop woning
Een taxatie is niet alleen voor de aankoop van een woning. Het kan ook handig zijn als je je huis wilt verkopen, bij de afwikkeling van een erfenis, het afsluiten van verzekeringen, of als je bezwaar wilt maken tegen de WOZ-waarde. In deze situaties is een gevalideerd rapport niet altijd nodig.

Wil je meer weten over woningtaxatie voor jouw hypotheek, de eisen die eraan gesteld worden, en wat het kost? Onze hypotheekadviseurs kunnen je hier alles over vertellen. Vul voor meer informatie het onderstaande formulier in.