Hypotheek met NHG wordt goedkoper en grens gaat omhoog
Geplaatst op 23 oktober 2024
Vanaf 1 januari 2025 wijzigen er enkele belangrijke zaken op woon- en hypotheekgebied. In een serie artikelen houden we je op de hoogte, startend met de verhoging van de NHG-grens. Volgend jaar stijgt de grens voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar €450.000. Bovendien dalen de eenmalige kosten voor het afsluiten ervan. Wat merk jij daar in de praktijk van?
Wat is de NHG en hoe werkt het?
De NHG biedt een vangnet voor huizenkopers die hun hypotheeklasten door omstandigheden niet meer kunnen betalen, zoals bij arbeidsongeschiktheid of scheiding. NHG kijkt in die situatie of het mogelijk is om met een bijdrage de schulden dragelijk te houden, zodat de woning niet verkocht hoeft te worden. Is dit toch het geval, dan kan een eventuele resterende schuld (deels) worden kwijtgescholden. Naast het voordeel van meer zekerheid, ligt de hypotheekrente over een NHG-hypotheek vaak lager.
Nieuwe NHG-grens in 2025
De grens van de woningwaarde om in aanmerking te komen voor NHG wordt jaarlijks aangepast. Vanaf 1 januari 2025 wordt deze grens verhoogd naar €450.000, een stijging van €15.000 ten opzichte van de huidige grens van €435.000. Voor het vaststellen van de hoogte wordt een vaste rekenmethode aangehouden. Uitgangspunt is de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden, verhoogd met 5%. Houd er rekening mee dat bij het vaststellen van de maximale woningwaarde de kosten voor een eventuele verbouwing zijn inbegrepen.
Extra ruimte bij verduurzaming
Voor woningen die verduurzaamd worden, is er extra leenruimte beschikbaar. Dit betekent dat de NHG-grens voor woningen waarbij investeringen in verduurzaming worden gedaan, stijgt naar €477.000 in 2025. Goed nieuws voor woningkopers. Het inzetten van deze extra financiële ruimte kan een besparing op de maandelijkse energielasten opleveren. De geldverstrekker vraagt je mogelijk om een kostenspecificatie en kan eisen stellen aan het minimale bedrag dat je gebruikt voor het verduurzamen.
Kosten NHG-hypotheek omlaag
Voor het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je een eenmalige bijdrage. Deze zogenoemde borgtochtprovisie daalt in 2025 naar 0,4%. Als je een huis koopt met een waarde van €450.000, en je kiest voor een NHG-hypotheek, betaal je volgend jaar dan ook eenmalig €1.800. Ter vergelijking: in 2024 betaalde je op een woning van dezelfde waarde nog 0,6%, wat neerkomt op €2.700. Dat het volgend jaar goedkoper kan, heeft vooral te maken met het relatief lage aantal huishoudens dat de hypotheeklasten niet meer kan betalen. De kosten verdien je meestal snel terug door de lagere hypotheekrente.
De stijging van de woningprijzen was in de afgelopen tijd zo fors dat de maximale NHG-grens voor een groter groep kopers buiten bereik viel. De verhoging is dan ook geen overbodige luxe. Wil je weten welke hypotheek het beste past bij jouw situatie? Laat het weten via het onderstaande formulier, we brengen het graag voor je in kaart.
