Deze hypotheekregels wijzigen in 2025
Geplaatst op 05 december 2024
Begin van het jaar is hét moment voor nieuwe plannen, goede voornemens en proosten op een goede gezondheid. Daarnaast is het vaak een moment waarop wijzigingen worden doorgevoerd in de hypotheekregels. Ben jij van plan om in 2025 een huis te kopen of een verandering door te voeren in je huidige hypotheek? Zorg dat je op de hoogte bent van de komende wijzigingen. We zetten de belangrijkste voor je op een rij.
Hypotheeknormen
Krijg jij in 2025 te maken met een loonstijging, bijvoorbeeld door een verandering in de cao of een promotie? Hierdoor kun je in 2025 waarschijnlijk meer lenen dan in 2024. Zonder loonstijging blijft de maximale hypotheek hetzelfde, of wordt deze iets lager door de hypotheekregels waar geldverstrekkers zich aan moeten houden.
Naast het loon zijn er nog andere factoren die de hoogte van je hypotheek bepalen. Zo speelt het energielabel van een woning ook een belangrijke rol. Een energiezuinige woning met bijvoorbeeld energielabel A is vaak goed voor korting op de hypotheekrente. Het voordeel is dat je maximaal mogelijke hypotheek hierdoor stijgt.
Stijging grens Nationale Hypotheek Garantie
In 2025 wordt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 450.000. Als je energiebesparende maatregelen mee wil financieren in de hypotheek, dan ligt de NHG-grens nog eens zes procent hoger. Dat komt uit op € 477.000. De NHG-premie daalt in 2025 naar 0,4 procent van de totale hypotheeksom. Dit is het eenmalige bedrag dat je betaalt om gebruik te kunnen maken van de NHG-regeling.
Hypotheekregels voor alleenstaanden aangepast
Vanaf 2024 zijn de hypotheekregels voor alleenstaanden aangepast, om hen op weg te helpen op de huizenmarkt. Naast het bedrag dat zij op basis van het inkomen maandelijks mogen besteden aan de hypotheek, krijgen ze in 2025 € 17.000 extra aan maximale hypotheek. Dat is € 1.000 meer dan een jaar eerder. Om voor deze alleenstaandenbonus in aanmerking te komen, moet het jaarinkomen minimaal € 28.000 zijn.
Perspectiefverklaring voor uitzendkrachten
Uitzendkrachten moeten bij het aanvragen van een hypotheek een perspectiefverklaring voorleggen bij de bank. Dit document is vergelijkbaar met de werkgeversverklaring voor mensen die in loondienst zijn. Voorheen kwamen uitzendkrachten in aanmerking voor een perspectiefverklaring als ze gedurende 52 weken bij hetzelfde uitzendbureau werkten. Dit wordt per 1 januari 2025 verlaagd naar 26 weken. Hierdoor komen meer uitzendkrachten in aanmerking voor een hypotheek.
Hierbij geldt de eis dat uitzendkrachten in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden gewerkt moeten hebben.
Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling
Kopers tussen de 18 en 35 jaar krijgen eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een woning. In 2025 geldt deze regeling voor woningen tot € 525.000 (in 2024 was dit nog € 510.000).
Als één van de twee kopers 35 jaar of jonger is, hoeft diegene over zijn of haar deel geen overdrachtsbelasting te betalen.
Hypotheekrenteaftrek in 2025
Je mag de rente die je betaalt over je hypotheekschuld aftrekken van het belastbaar inkomen bij je belastingaangifte. In 2025 bedraagt het maximaal aftrekbare percentage 37,48 procent.
Wet Hillen
Mensen die weinig hypotheekrente betalen omdat zij een kleine of zelfs helemaal geen hypotheekschuld hebben, kunnen toch gebruik maken van de belastingaftrek. Dit is vastgelegd in de ‘Wet Hillen’. De zogenaamde Hillen-aftrek is het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.
Deze wet wordt in een periode van dertig jaar afgebouwd met jaarlijks 3,33 procent. Over 2025 kun je nog maar gebruik maken van 76,66 procent Hillen-aftrek.
Heb je vragen over je huidige hypotheek of ben je van plan om een nieuwe hypotheek af te sluiten? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag met persoonlijk advies. Daarbij nemen we ook de wijzigingen voor het komende jaar mee.
