Overwaarde maakt woningbezitters blij, maar starters jaloers
Geplaatst op 09 december 2024
Het vertrouwen in de woningmarkt is gestegen van 108 naar 111, wat betekent dat de woonindex van ING voor het derde opeenvolgende kwartaal positief uitpakt. Overwaarde op woningen draagt bij aan het relatief sterke vertrouwen. Starters voelen zich daarentegen kind van de rekening. Zij moeten verder kijken dan de standaard mogelijkheden om een eigen woning te kunnen kopen.
Woningbezitters tevreden met overwaarde
De overgrote meerderheid van de woningbezitters ervaart overwaarde als een cadeau. Ongeveer 92% van hen geeft aan blij te zijn met de opgebouwde waarde van hun woning. Ruim driekwart van de eigenaren meldt overwaarde, met geschatte bedragen die vaak tussen de €50.000 en €150.000 liggen, en soms zelfs hoger. Deze financiële meevaller zien huiseigenaren als een vorm van zekerheid, die ook mogelijkheden biedt voor de toekomst. Denk aan het verduurzamen van de woning of een aanvulling op het pensioen.
Toch beseffen veel woningbezitters dat deze overwaarde niet alleen positief is. Ongeveer een derde erkent dat ze hierdoor een voorsprong hebben op huurders en starters. Dit besef legt de groeiende ongelijkheid op de woningmarkt bloot.
Starters voelen de pijn
Voor starters schetst het rapport van ING een minder rooskleurig beeld. Waar woningbezitters profiteren van hun overwaarde, zien veel starters deze juist als een obstakel. Bijna 40% geeft aan jaloers te zijn op woningbezitters, terwijl 25% zich gefrustreerd voelt. Maar liefst 85% van de starters ziet overwaarde als een belangrijke oorzaak van ongelijkheid op de woningmarkt. Dit zorgt voor een groeiend gevoel van onrechtvaardigheid, vooral omdat bijna 70% van de starters aangeeft simpelweg niet genoeg budget te hebben om een woning te kopen.
Hoge huurprijzen maken de situatie nog complexer. Bijna de helft van de starters die huren, zegt nauwelijks te kunnen sparen. Hierdoor wordt het kopen van een huis steeds verder uitgesteld, wat de kloof tussen starters en woningbezitters alleen maar vergroot.
Een onbetaalbare woningmarkt?
Een opvallend punt in het onderzoek is dat bijna 40% van de huidige woningbezitters denkt dat zij hun eigen huis in de huidige markt niet meer zouden kunnen kopen zonder geld uit overwaarde of eigen middelen. Dit benadrukt hoe belangrijk overwaarde is geworden als financiële buffer en hoe fors de huizenprijzen zijn gestegen. Zonder deze voorsprong zouden veel huidige woningbezitters in dezelfde positie verkeren als de starters van vandaag.
Starters moeten creatief zijn
Starters moeten de moed niet al te snel verliezen. Zo zijn er opties die een eigen woning eerder binnen financieel bereik brengen, ook zonder geld uit overwaarde. Een voorbeeld is een mogelijke starterslening vanuit de gemeente. Deze lening overbrugt jouw maximale hypotheek en het bedrag dat nodig is voor het kopen van je eerste woning.
Daarnaast hoef je ook in 2025, onder voorwaarden, als starter geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit geldt volgend jaar voor woningen tot € 525.000. Tot slot kan hulp van ouders of familie, bijvoorbeeld door middel van een schenking of lening, een belangrijk steuntje in de rug bieden.
Heb je een woning en is er sprake van overwaarde? Die kun je eventueel inzetten voor verduurzaming of een ander doel. Ben je starter en benieuwd of je toch de woning kunt kopen die je op het oog hebt? Laat een reactie achter via het onderstaande formulier. We kijken graag met je mee.
