Fors meer hypotheekaanvragen, inclusief oversluiters
Geplaatst op 08 april 2025
In de eerste drie maanden van 2025 werden er via het HDN-platform 142.076 hypotheekaanvragen ingediend, wat een toename van 23,4% betekent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral de oplopende hypotheekrente is de oorzaak van de forse opleving. Veel mensen hebben hun hypotheekaanvraag vervroegd om nog te kunnen profiteren van de lagere rente.
Gemiddelde woningwaarde en hypotheek stijgen mee
De gemiddelde woningwaarde bereikte in het eerste kwartaal van 2025 een recordhoogte van €508.100, een stijging van 9,4% ten opzichte van het jaar ervoor. Voor de aankoop van een woning werd gemiddeld €370.700 aan hypotheek aangevraagd, een toename van 7%. De hogere hypotheekrente heeft vooralsnog dan ook weinig effect op de woningprijs.
Heropleving van de oversluitmarkt
Een opmerkelijke ontwikkeling is de hernieuwde interesse in het oversluiten van hypotheken. Het aantal oversluitingen en verhogingen steeg met 31,6% naar 59.831 aanvragen. Hoewel dit aantal nog niet het niveau van begin 2022 bereikt, is wel duidelijk dat meer mensen actie ondernemen door de ontwikkelingen op de rentemarkt. Als de hypotheekrente verder zou stijgen, dan is oversluiten immers minder rendabel.
Regionale verschillen
De groei in de kopersmarkt is niet gelijk verdeeld over het land. In de vier grote steden - Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht - was er een stijging van ruim 35% in het aantal hypotheekaanvragen voor woningaankopen. Dit is aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde van 18,1%. Als reden wordt met name het uitponden van huurwoningen genoemd, ofwel het in de verkoop zetten van voormalige verhuurwoningen. Ook in de provincies Utrecht, Noord-Holland en Noord-Brabant was de groei fors, met respectievelijk 24,3%, 26,6% en 21,5%.
Duurzaamheid blijvende trend
Een andere blijvende trend is de groeiende aandacht voor verduurzaming binnen hypotheken. Steeds meer huizenkopers én bestaande woningeigenaren kiezen ervoor om bij hun hypotheekaanvraag ook budget vrij te maken voor energiebesparende maatregelen. Denk aan het isoleren van de woning of het vervangen van de cv-ketel door een warmtepomp. Geldverstrekkers spelen hierop in bij het aanbieden van hypotheken, bijvoorbeeld met rentekortingen of extra leenruimte.
Verbouwen blijft aan top
De 'Verbouwer' was ook dit kwartaal weer het meest voorkomende klantprofiel. Van de in totaal 142.076 hypotheekaanvragen in het eerste kwartaal van 2025 kwamen maar liefst 19,7%, oftewel 28.081 aanvragen van deze groep. Daarna volgen de ‘Starter Hoog Segment’ met 15.752 aanvragen en de ‘Opstromer’ met 15.739 aanvragen. De grootste groei kwam echter van de ‘Oversluiter’. Die groep noteerde een stijging van maar liefst 45,5% ten opzichte van vorig jaar, goed voor 11.307 aanvragen.
De rentemarkt is flink in beroering door de ontketende handelsoorlog. Lees hier wat de mogelijke effecten op de rente zijn. Wil je weten of jij nog goed zit met je hypotheek? Of ben je benieuwd of je kunt besparen op je hypotheeklasten? Laat vrijblijvend een reactie achter via het onderstaande formulier.
