Hypotheekrente in stijgende trend
Geplaatst op 14 maart 2026
Begin van de maand schreven we al dat de hypotheekrente zou kunnen stijgen door de oorlog in het Midden-Oosten. Die voorspelling is werkelijkheid geworden. De rente is inmiddels omhoog gegaan. Deze stijging heeft concrete gevolgen. Bijvoorbeeld voor wie zijn rente moet verlengen en voor kopers die op zoek zijn een nieuwe woning. Goed om rekening mee te houden.
Oplopende inflatie zorgt voor stijgende hypotheekrente
Begin maart stond de hypotheekrente voor tien jaar vast nog rond de 3,5 procent. Dat leek stabiel, maar de onrust op de energiemarkt als gevolg van de afgesloten Straat van Hormuz werkte al door in de obligatiemarkten. Beleggers hielden rekening met aanhoudende inflatie, en dat duwde de rente op langlopende staatsobligaties omhoog. De hypotheekrente volgde.
De stijging is niet dramatisch, maar voelbaar. Een renteverhoging van een halve procentpunt op een hypotheek van €300.000 betekent al snel meer dan €100 extra per maand. Dat is geld dat ergens vandaan moet komen, terwijl voor veel huishoudens de marge al niet groot is.
Wie merkt een stijging van de hypotheekrente het meest?
Niet iedereen merkt de rentestijging even direct. Wie een hypotheek heeft met een vaste rente die nog jaren loopt, hoeft nu niets te doen. Pas bij het verlengen van de rentevaste periode wordt de hogere marktrente relevant. Maar wie zijn rentevaste periode binnen één of twee jaar ziet aflopen, moet rekening houden met een stijgende hypotheekrente.
Ook starters en doorstromers die nu op zoek zijn naar een woning krijgen te maken met hogere financieringslasten. Dat raakt direct de maximale hypotheek. Bij een hogere rente kun je doorgaans minder lenen op hetzelfde inkomen. In een markt die toch al krap is, maakt dat het kopen van een woning er niet eenvoudiger op.
Dan zijn er nog de mensen met een variabele rente of een rentevaste periode die binnenkort afloopt. Voor hen is het nu extra relevant om goed na te denken over wat ze doen. Blijven vasthouden aan variabel kan betekenen dat de maandlasten verder oplopen als de rente verder stijgt.
Vastzetten of afwachten?
Veel huiseigenaren staan nu voor de keuze om de rente vast te zetten of niet. Dat is geen eenvoudige vraag, en een eenduidig antwoord bestaat niet. De rente kan verder stijgen als het conflict in het Midden-Oosten aanhoudt en de inflatie hoog blijft. Maar een de-escalatie of een politieke doorbraak kan de markten ook snel weer kalmeren en de rente doen dalen.
Duidelijk is wel, wie zekerheid wil over zijn maandlasten doet er goed aan om niet te lang te wachten. Een langere rentevaste periode biedt rust en voorspelbaarheid. Wie meer risico kan nemen, kan er bewust voor kiezen om flexibel te blijven. In dat geval profiteer je er ook van als de onlusten in het midden-oosten minder lang aanhouden dan gevreesd.
Kijk verder dan alleen de rente
De hypotheekrente is één onderdeel van je totale financiële plaatje. Juist nu is het verstandig om ook de rest mee te wegen. Hoe staat het met je energiekosten? Heb je voldoende buffer voor hogere maandlasten? En past je huidige hypotheekvorm nog bij je situatie? Denk bijvoorbeeld aan de verhouding aflossen, de looptijd of eventuele mogelijkheden om extra af te lossen.
Sommige geldverstrekkers bieden de mogelijkheid aan om de rentevaste periode al voor het einde vd looptijd te verlengen via rentemiddeling. Dat voorkomt een directe boete, maar de nieuwe rente ligt dan wel boven het huidige marktniveau. Het loont om dit tijdig te verkennen, zodat je weet welke opties voor jou beschikbaar zijn.
De hypotheekrente is gestegen maar hoe de situatie zich verder ontwikkelt is onzeker. Wat je kunt doen, is zorgen dat je hypotheeksituatie aansluit op jouw persoonlijke omstandigheden en risicobereidheid. Ben je benieuwd wat de rentestijging concreet betekent voor jouw hypotheek, of wil je weten of het slim is om nu je rente vast te zetten? Neem contact op, we kijken graag samen met je naar de beste aanpak.
