Meer bestaande woningen verkocht, minder nieuwbouw
Geplaatst op 12 januari 2026
In het derde kwartaal van 2025 zijn fors meer woningen verkocht dan een jaar eerder. In totaal wisselden bijna 63.000 bestaande woningen van eigenaar, een toename van ruim 15 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalde juist met ruim 12 procent tot ongeveer 6.000. Samen kwamen bestaande bouw en nieuwbouw uit op circa 68.000 verkopen, wat neerkomt op een stijging van meer dan 12 procent op jaarbasis.
Deze cijfers van het CBS laten zien dat vooral de markt voor bestaande woningen aantrekt. Tegelijkertijd blijft de nieuwbouw achter. Dat kan te maken hebben met het beperkte aanbod van nieuwe projecten, hogere bouwkosten en langere doorlooptijden, waardoor minder woningen daadwerkelijk in verkoop komen.
Prijsstijging woningen vlakt af
Bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal gemiddeld 487.000 euro waard. Dat is 7,8 procent hoger dan een jaar eerder. De prijzen stijgen daarmee nog steeds, maar minder hard dan in eerdere perioden. Het is het derde kwartaal op rij waarin de stijging afneemt.
Ook bij nieuwbouwwoningen is die afzwakking zichtbaar. De gemiddelde verkoopprijs lag rond de 523.000 euro. Hoewel ook hier sprake is van een hogere prijs dan een jaar geleden, is het tempo van de stijging lager dan voorheen.
Nederland boven Europees gemiddelde
In Europees perspectief blijft Nederland aan de bovenkant zitten. De prijzen van koopwoningen, bestaande bouw en nieuwbouw samen, lagen in het derde kwartaal 7,7 procent hoger dan een jaar eerder. Het gemiddelde binnen de Europese Unie kwam uit op 5,5 procent. Dat betekent dat woningen in Nederland nog altijd sneller in prijs stijgen dan in veel andere landen.
Binnen Europa zijn er grote verschillen. Wie een huis heeft in Hongarije, zag de gemiddelde prijs in één jaar maar liefst 21,1 procent stijgen. Nummer 2 op de lijst is Portugal (+17,7 procent). Het enige land waar de woningprijs daalde is Finland, met een min van 3,1 procent.
Wat zegt dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers blijft de instap lastig. Woningen zijn duur en het verschil tussen vraag en aanbod is nog steeds groot, al komt er bij bestaande bouw iets meer beweging in de markt. Doordat de prijsstijging afzwakt, kan de noodzaak tot overbieden wat afnemen. Wel verschilt dit sterk per regio en type woning.
Voor verkopers van bestaande woningen is het nog steeds een goede tijd. Woningen worden vrij snel verkocht. In de nieuwbouw ligt dat anders, daar neemt het aantal verkopen af en komt minder aanbod beschikbaar. Daar wordt het belangrijker om goed te bekijken in hoeverre nieuwbouwprojecten realistisch geprijsd zijn.
Ben jij op zoek naar een woning en ben je benieuwd naar de financiële mogelijkheden? We helpen je graag, zodat je goed voorbereid de woningmarkt op kunt. Laat hiervoor een vrijblijvend bericht achter.
